Узаконення самочинного будівництва
В Україні законодавство досить чітко і детально регламентує сферу архітектури і будівництва, а кількість документів, декларацій та дозволів, які необхідно отримати перед початком зведення навіть самого маленького будинку або будівлі, змушує багатьох вдаватися до такого методу, як самочинне будівництво.
ВАРТІСТЬ
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації (самочинно збудованого)
ТЕРМІНИ ВИГОТОВЛЕННЯ
НЕОБХІДНІ ДОКУМЕНТИ
від 2000 грн.
15 робочих днів
- Паспорт, ідентифікаційний номер (для фізичних осіб), правовстановлюючі документи (для юридичних осіб);
- Документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою відповідного цільового призначення, на якій розміщено об’єкт (завірений нотаріально);
- Технічного паспорта (з відміткою про проведене технічне обстеження у випадках, індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів включно);
- Звіт про проведене технічне обстеження (у випадках, індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею понад 300 квадратних метрів включно, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею понад 100 квадратних метрів включно).
ВАРТІСТЬ
Декларація про готовність об’єкта (за рішенням суду)
ТЕРМІНИ ВИГОТОВЛЕННЯ
НЕОБХІДНІ ДОКУМЕНТИ
від 5000 грн.
15 робочих днів
- Паспорт, ідентифікаційний номер (для фізичних осіб), правовстановлюючі документи (для юридичних осіб);
- Судове рішення;
- Інформація щодо відповідності місця розташування самочинно збудованого об’єкта вимогам державних будівельних норм від місцевого органу містобудування та архітектури;
- Документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою відповідного цільового призначення, на якій розміщено об’єкт (завірений нотаріально);
- Відомості про виконання будівельних робіт;
- Договір підряду на виконання будівельних робіт (за наявності);
- Наказ про призначення відповідальної особи підрядника (за наявності);
- Звіт про проведене технічне обстеження об’єкта будівництва (Реєстраційний номер документа у ЄДЕСуСБ).
- Кваліфікаційний сертифікат і контактні дані експерта, що склав звіт про технічне обстеження;
- Технічний паспорт (Реєстраційний номер документа у ЄДЕСуСБ);
- Відомості про вартість основних фондів та кошторисну вартість об’єкта будівництва.
ВАРТІСТЬ
Звіт про проведення технічного обстеження
ТЕРМІНИ ВИГОТОВЛЕННЯ
НЕОБХІДНІ ДОКУМЕНТИ
від 5000 грн.
7 робочих днів
- Паспорт, ідентифікаційний номер (для фізичних осіб), правовстановлюючі документи (для юридичних осіб);
- Правовстановлюючі документи на будівлю/будівлі, споруди;
- Проектна документація (архівні матеріали проекту);
- Технічний паспорт.
ВАРТІСТЬ
Технічний паспорт з відміткою про проведене технічне обстеження
ТЕРМІНИ ВИГОТОВЛЕННЯ
НЕОБХІДНІ ДОКУМЕНТИ
від 2000 грн.
від 2-х робочих днів
- Паспорт, ідентифікаційний номер (для фізичних осіб), правовстановлюючі документи (для юридичних осіб);
- Правовстановлюючі документи на землю.
Стаття 376 Цивільного кодексу України під самочинним будівництвом має на увазі житловий будинок, будівлю, споруду, інше нерухоме майно, що було побудоване або будується на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Очевидно, самочинна споруда має свої як плюси, так і мінуси. З одного боку, з'являється можливість заощадити досить багато часу і не створювати собі зайвих проблем із відвідуванням державних установ і оформленням документів. Проте рано чи пізно виникне питання, як узаконити самобуд. До того ж, у будь-якому разі доведеться витратитися на допомогу юристів, без яких оформити самочинне будівництво довоі проблематично.
Очевидно, самочинна споруда має свої як плюси, так і мінуси. З одного боку, з'являється можливість заощадити досить багато часу і не створювати собі зайвих проблем із відвідуванням державних установ і оформленням документів. Проте рано чи пізно виникне питання, як узаконити самобуд. До того ж, у будь-якому разі доведеться витратитися на допомогу юристів, без яких оформити самочинне будівництво довоі проблематично.
Ще одним, мабуть, самим негативним моментом є неможливість розпорядитися вашим нерухомим майном, оскільки у вас не буде офіційно визнаного державою права власності. Відповідно, ні продати, ні подарувати, не заповідати свою нерухомість ви не зможете.
Можна спробувати впоратися без послуг юристів і узаконити будівництво самостійно. Якщо вам вдасться подати повний пакет документів, що відповідають встановленій формі, органи державної влади не мають права на відмову. Однак необхідно врахувати, що процедур для того, щоб узаконити самочинне будівництво існує дві (спрощена і судова); кожна з них має свої особливості. Не вдаючись у деталі кожного із способів, просто відзначимо, що є ризик піти неправильним шляхом.
Отже, сподіваємося, ви переконалися, що з проханням узаконити самобуд бажано відразу ж звертатися в компанії, які дійсно в цьому розбираються, і «СТАРБУД» – одна з них. Ми точно знаємо, як швидко і в повній відповідності з законодавством оформити самочинне будівництво для будинків та будівель будь-якої площі і давності побудови.
Послуга «узаконити самочинне будівництво» включає оформлення звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта, реєстрацію в ДІАМ за місцем знаходження об'єкта, декларації про готовність об'єкта до експлуатації та багато іншого. Фактично, ви отримаєте повний пакет документів «під ключ».