Технічне обстеження, паспортизація та енергоаудит

Реконструкція будинку з подальшою його модернізацією потребує одержання фізико-механічних характеристик та відомостей про існуючі інженерні системи. Це оцінка стану системи опалення, системи гарячого водопостачання, вентиляційної системи, системи освітлення та перевірка відповідності існуючих теплоенергетичних потужностей передбачуваним змінам на об’єкті. Поява ще одного нового виду обстеження пов'язана з проблемою ощадливої витрати тепло- і енергоресурсів. При реконструкції існуючого будинку ця проблема вирішується, в основному, трьома шляхами.

Перший − збільшення теплотехнічних властивостей огороджувальних конструкцій, відповідних новим, більш високим нормативним вимогам.
Другий − удосконалювання інженерних систем будинку.
Третій – поєднанням двох попередніх варіантів.

Вибір оптимального розв'язку реконструкції будинку з найменшими енерговитратами при його експлуатації досягається энергоаудитом − проведенням теплотехнічних обстежень огороджувальних конструкцій та інженерних систем і техніко-
економічним порівнянням їх ефективності.
Комплексні обстеження будинків, що підлягають реконструкції, повинні включати такі розділи: обстеження експлуатаційного середовища; обстеження стану тримальних огороджувальних конструкцій; обстеження інженерних систем; проведення енергетичного аудиту; оцінку протипожежної безпеки реконструйованого будинку.
Отже, для вирішення цієї важливої проблеми потрібно застосовувати системний метод та комплексний підхід, тобто проблему реконструкції і модернізації житлового та адміністративного фонду країни потрібно розпочинати з технічного обстеження та енергетичного аудиту.
Комплексні обстеження включають оцінку:
• виробничого середовища (мікроклімату) приміщень;
• стану тримальних огороджувальних конструкцій;
• стану інженерних систем опалення, вентиляції й кондиціювання;
• протипожежної безпеки будинків;
• теплоенергетичного стану (энергоаудит) будинків.

Залежно від завдань, обумовлених технічним завданням замовника, інженерні обстеження будинків, як правило, включають: попередні обстеження, що включають збір вихідної інформації для складання технічного завдання й договору із замовником; візуальне обстеження умов експлуатації конструкцій, технічного стану будівельних конструкцій, інженерних і протипожежних систем за зовнішніми ознаками і складання відомості дефектів; оцінку виробничого середовища (мікроклімату) приміщень із погляду його відповідності санітарно-гігієнічним вимогам; інструментальне обстеження експлуатаційних якостей конструкцій, інженерних і протипожежних систем; узагальнення результатів і складання звіту
(висновку) з проведеної дослідницької роботи.

Енергоаудит є частиною комплексного обстеження і одним з найважливіших елементів планування реконструкції об'єкта.
Енергоаудит − теплоенергетичне обстеження, процедура перевірки даних за энергоресурсоспоживанням конкретного об'єкта з метою отримання інформаційної бази для проведення проектно-дослідницьких робіт із його раціоналізації із залученням даних з технічного стану об'єкта, в тому числі рівня його експлуатації і управління, його фінансово-економічного стану.
Енергоаудит є ефективним засобом енергоресурсозберігання, що дозволяє визначити якість використання ресурсів, становити місця їх о сновних втрат і намітити заходи щодо їх усунення, визначити терміни їх виконання і економічну ефективність.
Мета енергоаудиту − визначити, як енергія використовується на даному о б'єкті і які заходи сприяють скороченню витрат енергії або поліпшенню її використання. Стосовно будівельних об'єктів, будівуль енергоаудит, як правило, включає обстеження споживання теплової і електричної енергії, палива, у тому числі газу і води. При цьому здійснюється зіставлення витрат енергії в системах їх життєзабезпечення в період експлуатації - системах опалювання, вентиляції (кондиціонування),
водопостачання, каналізації, освітлення і тому подібне з проектною документацією, вимогами нормативних документів, передовими технічними рішеннями, світовим рівнем. Зростання енергетичної складової витрат в собівартості продукції і накладних витратах будівель будь-якого призначення визначає необхідність звертати особливу увагу при їх реконструкції на ефективне використання енергетичних і матеріальних ресурсів, а також – в період їх подальшого використання. Для виконання робіт з енергоаудиту здійснюється поїздка двох спеціалістів на об’єкт на якому проводиться вивчення і аналіз будівельної, інженерної і фінансово-економічної документації будівлі; обстеження з виміром основних характеристик
теплоізоляційної оболонки та інженерних систем будівлі.
Попередня оцінка інженерних систем включає їх візуальний огляд і перевірку їх подальшої працездатності. На підставі опитування жителів, робітників і службовців, обслуговуючого персоналу і візуального огляду виявляються такі дефекти інженерних систем:
• чи є проблеми з вологістю огороджувальних конструкцій взимку, чи є промерзання;
• яка повітропроникність вікон і дверей, чи є протяги;
• які джерела тепла, електроенергії, води, палива використовуються;
• чи є перебої в опалюванні, водо-, електропостачанні;
• які використані системи управління інженерними системами і їх технічний стан;
• чи є "недообігрів" або "перегрів" приміщень;
• чи потрібний терміновий ремонт інженерних систем.